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Dans l’Ouest, du locatif tout bois

Le groupe Gambetta a présenté le programme Les villas d’Oc, à Rennes (35). Réalisé pour la Foncière Logement, ce programme 100 % locatif de 52 logements est un des premiers collectifs tout bois de l’Ouest. Construit selon les normes BBC, il sera livré au cours du dernier trimestre 2011. Imaginé par le cabinet d’architecture Co-Be, ce programme d’une surface habitable (SHAB) de près de 4 700 m² pour une surface hors d’œuvre nette (SHON) de 7 000 m² environ a été conçu en étroite collaboration avec la ville de Rennes. Un programme dont le coût de construction est estimé à 1 800 € HT m²/SHAB. À noter que la production d’eau chaude sanitaire sera assurée par des capteurs solaires. Chaque logement situé au rez-de-chaussée dispose d’un jardin privatif. Pour les logements du R+1, des balcons loggias sont intégrés en façade sud. Ce dispositif fermé en hiver joue le rôle d’espace tampon et de capteur passif d’énergie solaire. En été, il est largement ouvert et muni de protections solaires spécifiques pour éviter les surchauffes et ainsi optimiser les apports solaires gratuits. Enfin, les toits seront végétalisés et le vitrage vertical en façade sud permettra de se protéger des nuisances sonores du boulevard. L’ossature et la plate-forme sont, elles, entièrement en bois (100 % du bois utilisé provient des forêts européennes, notamment d’Autriche). Au total, ce sont près de 1 610 m3 de bois qui ont été nécessaires à la réalisation de ce collectif dont 1 228 m3 pour les planchers, 331 m3 pour l’ossature et 51 m3 pour les poutres. Un projet dont le coût de construction dépasse de 40 % celui d’un collectif identique réalisé en brique béton, et d’une durée de construction plus longue : six mois supplémentaires sont nécessaires à la construction d’un tel collectif en raison notamment de l’aspect particulièrement novateur du programme. www.cobe.fr

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